Für Wohnungseigentümer hat der Gesetzgeber 2022 eine Abkürzung zur Wallbox gebaut, für Mieter nicht. Wer zur Miete wohnt, braucht weiterhin die Zustimmung des Vermieters und muss im Streitfall selbst beweisen, dass die geplante Ladestation üblich ist und einem wichtigen Interesse dient. Der Oberste Gerichtshof hat es im August 2025 ausdrücklich abgelehnt, die Erleichterung für Eigentümer auf Mieter zu übertragen. Aussichtslos ist es trotzdem nicht - es hängt vor allem davon ab, welches Gesetz für deinen Vertrag gilt.
Welches Gesetz für deinen Mietvertrag gilt
Das Recht des Mieters, die Wohnung zu verändern, steht in § 9 des Mietrechtsgesetzes. Diese Bestimmung gilt aber nur für einen Teil der Mietverträge. Drei Fälle sind zu unterscheiden:
- Vollanwendung des MRG: vor allem Altbauten mit Baubewilligung bis 30. Juni 1953 und Neubauten, die mit öffentlichen Mitteln errichtet wurden. Hier gilt § 9 mit allen Rechten.
- Genossenschaftswohnung: Für Wohnungen in Häusern, die eine gemeinnützige Bauvereinigung im eigenen Namen errichtet hat und die ihr gehören, erklärt § 20 des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes § 9 MRG ausdrücklich für anwendbar.
- Teilanwendung oder Vollausnahme: frei finanzierte Neubauten mit Baubewilligung nach dem 30. Juni 1953, vermietete Eigentumswohnungen in Häusern mit Baubewilligung nach dem 8. Mai 1945 und Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen. Hier gilt § 9 nicht (§ 1 Abs. 2 und 4 MRG).
Im dritten Fall gilt die Zwei-Monats-Frist nicht, und einen gesetzlichen Anspruch auf Zustimmung wie in § 9 gibt es nicht. Es zählt, was im Mietvertrag steht, im Zweifel braucht es das ausdrückliche Ja des Vermieters. Welcher Bereich auf deine Wohnung zutrifft, erklärt https://finanzinfo.at/immobilien/mietrecht/.
Die Anzeige nach § 9 MRG und ihre zwei Monate
Gilt § 9, zeigst du die geplante Wallbox dem Vermieter an. Lehnt er nicht binnen zwei Monaten nach Zugang ab, gilt seine Zustimmung als erteilt. Ablehnen darf er nicht, wenn sieben Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind. Die schwierigste ist Ziffer 2: Die Veränderung muss der Übung des Verkehrs entsprechen und einem wichtigen Interesse des Mieters dienen.
Wie streng das geprüft wird, zeigt die Entscheidung 5 Ob 109/25b vom 5. August 2025. Eine Mieterin hatte an der Außenwand ihrer Kfz-Werkstätte zwei Wallboxen montiert, ohne zu fragen. Die Gerichte verlangten den Nachweis, dass genau diese Ausführung verkehrsüblich ist, nicht E-Laden im Allgemeinen - und die Beweislast liegt beim Mieter. Daraus folgt für die Praxis: Die Anzeige sollte jede der sieben Ziffern mit einem konkreten Beleg beantworten.
| § 9 Abs. 1 MRG verlangt | Was in die Anzeige gehört |
|---|---|
| Z 1: Stand der Technik | Modell und Leistung der Wallbox, Angebot eines befugten Elektrounternehmens |
| Z 2: Übung des Verkehrs, wichtiges Interesse | Zulassungsschein des E-Autos, Nachweis des mitgemieteten Stellplatzes, Weg zur nächsten öffentlichen Säule |
| Z 3: einwandfreie Ausführung | Leitungsweg vom Zähler zum Stellplatz, Zusage einer Erstprüfung nach OVE E 8101 |
| Z 4: Mieter trägt die Kosten | Erklärung, dass du Gerät, Installation und Strom zahlst, mit eigenem Zähler |
| Z 5: keine Nachteile für Vermieter und Nachbarn | Leistung passend zum Hausanschluss, Lastmanagement, Meldung an den Netzbetreiber |
| Z 6: keine Schädigung des Hauses | Wo gebohrt und durchgebrochen wird, wie Brandabschnitte verschlossen werden |
| Z 7: keine Gefahr | Fehlerstrom-Schutz nach Vorgabe des Herstellers, Prüfprotokoll nach der Montage |
Wer weniger Leistung plant, hat es bei Ziffer 5 leichter, weil der Hausanschluss weniger belastet wird. Welche Leistung du tatsächlich brauchst, rechnet der Ratgeber zur Wallbox zu Hause durch. Für Veränderungen, die nicht im Katalog des § 9 Abs. 2 stehen, darf der Vermieter seine Zustimmung zudem an den Rückbau beim Auszug knüpfen (Abs. 3). Eine Wallbox ist in diesem Katalog nicht eigens genannt.
Der Hebel für Mieter: die geförderte Wallbox
§ 9 Abs. 2 MRG nennt Arbeiten, bei denen Verkehrsüblichkeit und wichtiges Interesse nicht bewiesen werden müssen, sondern vermutet werden. Dazu zählen laut Z 3 „Verbesserungen, die von einer Gebietskörperschaft aus öffentlichen Mitteln gefördert werden“. Fördert das Land deine Wallbox, spricht der Wortlaut dafür, dass die schwierigste Hürde wegfällt - und mit ihr die Rückbau-Bedingung nach Abs. 3, die nur für Veränderungen außerhalb des Katalogs gilt. Ob Gerichte das bei Wallboxen so sehen, ist damit nicht gesagt. Für die Anzeige ist der Hinweis auf die Förderzusage aber ein starkes Argument.
Warum Eigentümer es leichter haben
Seit der WEG-Novelle 2022 nennt § 16 des Wohnungseigentumsgesetzes die „Vorrichtung zum Langsamladen“ ausdrücklich: Verkehrsüblichkeit und wichtiges Interesse muss ein Eigentümer dafür nicht mehr nachweisen. Dazu kommt eine Zustimmungsfiktion: Wer alle Eigentümer ordnungsgemäß verständigt und zwei Monate keinen Widerspruch erhält, hat die Zustimmung. Nach Auslegung des ÖAMTC gilt das für Einzelstationen bis 3,7 kW einphasig oder 5,5 kW dreiphasig, nicht für 11 kW.
Die Mieterin im Fall 5 Ob 109/25b wollte diese Regel per Analogie für sich nutzen. Der OGH hat das verneint: Dass der Gesetzgeber bei der Novelle vergessen hätte, auch das Mietrecht anzupassen, sei auszuschließen. Anders ist es, wenn du eine Eigentumswohnung mietest. Dann kann dein Vermieter als Eigentümer die Verständigung nach § 16 Abs. 5 auslösen. Bitte ihn darum, mit einer Langsamladestation, die unter die Zustimmungsfiktion fällt. Die Nutzung einer solchen Einzelstation kann die Gemeinschaft frühestens fünf Jahre nach ihrer Errichtung untersagen, wenn eine gemeinsame Ladeanlage den Hausanschluss besser nutzt (§ 16 Abs. 8).
Genossenschaft: Was die Bauvereinigung schon darf
Wer in einer Genossenschaftswohnung lebt, hat neben § 9 MRG einen zweiten Weg. Das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz zählt die Herstellung von Schutzrohren für Ladepunkte zu den Erhaltungsarbeiten der Bauvereinigung, sofern die Kosten in einem vernünftigen Verhältnis zum Zustand des Hauses stehen (§ 14a Abs. 2 Z 5a). Für eine öffentlich geförderte Gemeinschafts-Ladeanlage bindet eine Erhöhung des Entgelts alle Mieter, wenn drei Viertel zustimmen (§ 14 Abs. 2b).
Praktisch heißt das: Eine Anfrage an die Hausverwaltung, ob für die Garage eine Gemeinschaftslösung geplant ist, bringt oft mehr als die Anzeige einer Einzelbox. Mit drei, vier interessierten Nachbarn im Rücken wird sie schwer zu überhören.
Die Steckdose in der Garage
Die Schuko-Dose am Stellplatz wirkt wie die einfache Lösung. Hängt sie am Allgemeinstrom, zahlen den alle Mieter über die Betriebskosten. Ohne Erlaubnis daran zu laden, ist kein Kavaliersdelikt: § 132 StGB stellt das Entziehen von Energie mit Bereicherungsvorsatz unter Strafe. Mit Erlaubnis gehört ein eigener Zähler dazu, sonst zahlen die Nachbarn mit. Rechnet der Vermieter nach Kilowattstunden ab, muss der geeicht sein - warum, steht bei Abrechnung und Roaming.
Wie weit die Steckdose trägt, ist schnell gerechnet. Ein Ladekabel mit 10 Ampere an 230 Volt zieht 2,3 kW, in zehn Nachtstunden also 23 Kilowattstunden aus dem Netz. An der Haushaltssteckdose gehen laut ADAC-Messung 12,7 bis 24,2 Prozent davon verloren. Im Akku landen 17,4 bis 20,1 Kilowattstunden, bei 18 kWh je 100 Kilometer reicht das für 97 bis 112 Kilometer. Wer täglich unter 100 Kilometer fährt, kommt damit über die Woche, wer am Freitag noch einen Ausflug plant, nicht.
Rechnet sich die Wallbox in der Mietwohnung?
Der Vorteil ist der Strompreis. Wer 2.700 Kilowattstunden im Jahr lädt, zahlt zu Hause zum Durchschnittspreis von 32,8 Cent, den das Finanzministerium für 2026 nach Daten der E-Control festgesetzt hat, 886 Euro. An öffentlichen Säulen kostet dieselbe Menge zum Ad-hoc-Median von 59,5 Cent im Ladestellenverzeichnis der E-Control 1.607 Euro. Der Unterschied: 721 Euro im Jahr.
Kostet die Installation 1.500 Euro, ist sie nach gut zwei Jahren hereingespielt. Genau hier liegt der Haken für Mieter: Befristete Wohnungsmietverträge müssen nach § 29 MRG heute mindestens fünf Jahre laufen, wenn der Vermieter Unternehmer ist, sonst mindestens drei. Bei drei Jahren und einer Pflicht zum Rückbau bleibt wenig übrig. Einen Ersatz beim Auszug sieht § 10 MRG für Aufwendungen „in der gemieteten Wohnung“ vor; ob eine Wallbox am Stellplatz darunterfällt, ist nicht sicher. Wer investiert, sollte deshalb vor dem Einbau schriftlich festhalten, ob die Box beim Auszug bleibt und was der Vermieter dafür zahlt.
Bei kurzer Restlaufzeit ist ein mobiles, intelligentes Ladekabel die vernünftigere Wahl: Es zieht mit dir um. Das Burgenland fördert solche Kabel 2026 ausdrücklich mit.
Was Mieter 2026 an Förderung bekommen
Die Bundesförderung für private Ladestationen ist ausgeschöpft, laut Umweltförderung sind keine Registrierungen mehr möglich. Geblieben sind Länder, die nicht nach Eigentum fragen, sondern nach Hauptwohnsitz und zugelassenem E-Auto:
- Steiermark: 30 Prozent der Kosten, höchstens 300 Euro für eine dreiphasige, intelligente Wallbox ab 11 kW. Voraussetzung sind Hauptwohnsitz in der Steiermark, ein dort auf dich zugelassenes E-Auto, das kein Firmenwagen ist, und Ökostrom. Die Anlage muss mindestens sieben Jahre betrieben werden - bei einem Umzug vorher klären, was dann gilt. Antrag binnen sechs Monaten ab Rechnung, längstens bis 31. Dezember 2026 (Land Steiermark).
- Burgenland: 30 Prozent, höchstens 300 Euro für Wallbox, Standsäule oder intelligentes Ladekabel, für natürliche Personen mit Hauptwohnsitz im Burgenland, bis Ende 2026 oder bis die Mittel verbraucht sind (Land Burgenland).
Für Gemeinschaftsanlagen zahlt die Steiermark zusätzlich bis zu 5.000 Euro für ein Lastmanagement in Häusern mit mehr als vier Wohnungen, in sehr großen Garagen mehr. Beantragen dürfen das aber nur Eigentümer, Eigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und Bauträger, nicht die Mieter selbst. Die übrigen Länderprogramme, etwa für die Leitungsinfrastruktur in Tirol und Vorarlberg, stehen bei den Förderungen.
Zum Vergleich mit Deutschland, wo viele Ratgeber herkommen: Dort haben Mieter nach § 554 BGB einen eigenen Anspruch auf die Erlaubnis zum Einbau einer Ladestation. Einen solchen eigenen Tatbestand kennt das österreichische Mietrecht nicht, hier entscheidet § 9 mit all seinen Bedingungen.
Stand: 30. Oktober 2026. Rechtslage nach MRG, WEG 2002, WGG und StGB in der Fassung vom 23. Oktober 2026 (RIS) sowie OGH 5 Ob 109/25b. Förderungen nach den Richtlinien 2026 der Länder Steiermark und Burgenland. Strompreis nach dem Erlass des Finanzministeriums vom 24. Oktober 2025, Ad-hoc-Median nach dem Ladestellenverzeichnis der E-Control vom 23. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung, Angaben ohne Gewähr.